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年末是交房高峰期，給房子體檢是交房時必要的環(huán)節(jié)。房屋質(zhì)量問題關(guān)系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進(jìn)行專業(yè)的驗房，提前發(fā)現(xiàn)存在的問題，并讓開發(fā)商整改到位，避免為后續(xù)裝修和居住帶來麻煩；更避免交房后業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

毛坯房【驗房流程】

毛坯房【驗房細(xì)節(jié)】

地面、墻面

墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

1.空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓?？展闹饕獣绊懞笃谘b修時刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；

2.裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；

3.起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則算起沙；

4.平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

天花

①天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。

毛坯房驗房

入戶門、窗戶

門窗的檢查主要是看門窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

水路檢查

1.供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；

2.排水："放水試驗"，打一桶水倒進(jìn)下水管道，看水流緩急情況，檢驗下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；

3.水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表是否還轉(zhuǎn)動；

4.防水：廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點。同時檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。

5.閉水試驗：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

毛坯房

電路檢查

1.檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好

2.是否需要改動電箱位置

3.漏電保護(hù)是否安全工作

4.所有開關(guān)控制是否有序、正常

實際面積

①實測室內(nèi)面積與合同面積，是否存在誤差

②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)做好書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

配套設(shè)備

①水電表讀數(shù)，避免業(yè)主為開發(fā)商買單；

②樓宇對話機(jī)等；

③煤氣、通風(fēng)等管道查驗。

省心收房

放心裝修

現(xiàn)在預(yù)約

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